Mieszkanie w UK

• Zakup mieszkania lub domu od dewelopera w Wielkiej Brytanii
• Kredyt hipoteczny (Mortgage) w Wielkiej Brytanii
• Inspekcje nieruchomości

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym w Wielkiej Brytanii odbywa się inaczej niż to jest w przypadku większości mieszkań na rynku wtórnym, ponieważ nieruchomość posiada z góry określoną cenę. Ważną procedurą zakupu są inspekcje.

• Zakup mieszkania lub domu od dewelopera w Wielkiej Brytanii
• Kredyt hipoteczny (Mortgage) w Wielkiej Brytanii
• Inspekcje nieruchomości

Zakup mieszkania lub domu od dewelopera w Wielkiej Brytanii

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym odbywa się inaczej niż to jest w przypadku większości mieszkań na rynku wtórnym, ponieważ nieruchomość posiada z góry określoną cenę.

Często zdarza się tak, że deweloperzy wystawiają mieszkania na sprzedaż jeszcze przed ukończeniem budowy. Dzieje się tak zwłaszcza, jeśli na dane mieszkania spodziewany jest duży popyt. Oczywiście przed zakontraktowaniem zakupu nieruchomości, firmy deweloperskie udostępniają formularz oferty.

Większość firm ma standardowy formularz oferty, zawierający warunki sprzedaży. Zazwyczaj firmy nie są skłonne do wprowadzania w nich zmian, ponieważ ich zadaniem jest określenie zbliżonych warunków dla wszystkich nieruchomości w danej inwestycji.

Czasami zdarza się tak, że możemy zarezerwować sobie prawo do pierwokupu danej nieruchomości poprzez wpłacenie vadium, stanowiące niewielką część ogólnej wartości nieruchomości. W przypadku, gdy zrezygnujemy z kupna mieszkania, utracimy pieniądze przeznaczone na vadium.

Przeważnie od nabywcy oczekuje się zaakceptowania warunków (z ang. "deed of conditions") bez możliwości ich modyfikacji. Umowa zawiera ograniczenia dotyczące ingerencji właściciela w nieruchomość, które mają na celu uregulowanie kwestii wyglądu i sposobu użytkowania nieruchomości.

W przypadku, gdy kontraktujemy zakup przed tym, gdy nieruchomość została oddana do użytku to możemy spodziewać się, że deweloper będzie wymagał od nas wpłaty części kosztów w ratach. Na szczęście dobrą praktyką banków jest wypłacanie stosownych kwot w ramach kredytu hipotecznego w zależności od etapu zakupu nieruchomości.

Pieniądze nie są nam jednak wypłacane w ciemno. Przedstawiciel kredytodawcy dokonuje inspekcji każdego etapu budowy przed wypłaceniem kolejnej raty, a kredytobiorca ponosi opłaty za inspekcję. Należy się upewnić, że terminy i wysokość rat proponowanych przez firmę budowlaną i kredytodawcę pokrywają się.

Kredyt hipoteczny (Mortgage) w Wielkiej Brytanii

Mortgage jest kredytem udzielonym pod zastaw nieruchomości. Jest to legalnie obowiązujący kontrakt pomiędzy pożyczkobiorcą (mortgagor) a pożyczkodawcą (mortgagee). Niezbędnym wymogiem jest sporządzenie kontraktu na piśmie. Powinien on być podpisany wraz z aktualną datą przez wszystkie strony umowy. Kontrakt powinien być sporządzony przez prawnika.

Biorąc pod uwagę to, że będziemy używać pieniędzy z pożyczki na zakup naszego domu, zadaniem prawnika jest przeniesienie prawa własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego oraz ustanowienie prawa nieruchomości na korzyść banku za zgodą pożyczkobiorcy. Warto wiedzieć, że kupno zaczyna być prawnie obowiązującą transakcją w momencie wymiany kontraktów, natomiast mortgage zaczyna obowiązywać w chwili, gdy pożyczkobiorca otrzymuje pieniądze z banku (completion date).

Czytaj więcej na ten temat:

• Kredyt hipoteczny w UK (Mortgage) - na mieszkanie, dom

Inspekcje nieruchomości

W przypadku zakupu nieruchomości na kredyt hipoteczny kredytodawca będzie chciał dokonać inspekcji nieruchomości, aby ocenić jej stan i wartość.

Mamy do czynienia z trzema podstawowymi rodzajami inspekcji:

• wycena wartości hipotecznej (zwana inspekcją pierwszego rodzaju - "scheme 1 survey")
• inspekcja i wycena nabywcy (zwana inspekcją drugiego rodzaju - "scheme 2 survey")
• inspekcja budowy (zwana inspekcją strukturalną - "structural survey")

Wysokość opłat za inspekcję uzależniona jest od jej rodzaju. Najdroższa jest inspekcja budowy. Oczywiście dokładny koszt inspekcji zależy od konkretnego kredytodawcy, który ma obowiązek udostępniać wyniki inspekcji potencjalnym nabywcom, wraz z innymi ważnymi informacjami dotyczącymi nieruchomości.

Zakup nieruchomości bez względu na to czy dobędzie się na rynku pierwotnym, czy wtórnym jest dosyć kosztowny. Na szczęście na terenie Wielkiej Brytanii istnieje wiele programów pomagających osobom słabiej uposażonym wykupić część nieruchomości.

Energy Performance Certificate - Certyfikat charakterystyki energetycznej

Podczas kupna nieruchomości otrzymasz Energy Performance Certificate (EPC). Certyfikat powie jaką efektywność energetyczną posiada lokal oraz sugestie jak można ją ulepszyć tak, by płacić niższe rachunki. Jeśli sprzedawca nie dostarczy tego dokumentu, lokalne władze mogą nałożyć na niego karę w wysokości od 500 do nawet 5000 funtów. Od 9 stycznia 2013 roku każda broszura zawierająca reklamę danej nieruchomści musi posiadać informacje dotyczące EPC.


Czytaj także:

• Kredyt hipoteczny w UK (Mortgage) - na mieszkanie, dom
• Historia i zdolność kredytowa - Credit Score i Credit Report
• Zakup mieszkania na rynku wtórnym w Wielkiej Brytanii
• Koszty utrzymania mieszkania / domu w Wielkiej Brytanii

POLEMI.co.uk

Linki sponsorowane

Latasz Ryanair'em lub Wizzair'em? Twój lot był opóźniony? KLIKNIJ!

Dodaj reklamę >>