Mieszkanie w UK

• Wykupienie mieszkania spółdzielczego i komunalnego w UK
• Kto się kwalifikuje do skorzystania z programu
• Wysokość rabatu
• Jak aplikować i formularz RTB1
• Jak wygląda procedura

W Szkocji i całej Wielkiej Brytanii istnieje szereg programów pomagających w kupnie własnego mieszkania, czy też domu. Można skorzystać z tych programów jeżeli mieszka się w mieszkaniu socjalnym, komunalnym lub spełnia się inne wyznaczone przez rząd kryteria.

• Wykupienie mieszkania spółdzielczego i komunalnego w UK
• Kto się kwalifikuje do skorzystania z programu
• Wysokość rabatu
• Jak aplikować i formularz RTB1
• Jak wygląda procedura

Wykupienie mieszkania spółdzielczego i komunalnego w UK

W Szkocji i całej Wielkiej Brytanii istnieje szereg programów pomagających w kupnie własnego mieszkania, czy też domu. Można skorzystać z tych programów jeżeli mieszka się w mieszkaniu socjalnym, komunalnym lub spełnia się inne wyznaczone przez rząd kryteria.

Jeżeli jesteś mieszkańcem mieszkania komunalnego lub socjalnego to istnieją 2 rodzaje programów pomagających w zakupie mieszkania. Są one oferowane osobom wynajmującym mieszkania spółdzielcze (należących do spółdzielni mieszkaniowych - housing associations) oraz mieszkańcom nieruchomości, których właściciele mają podpisaną umowę najmu z urzędem miejskim (council).

Czytaj więcej na ten temat:

• Spółdzielnie mieszkaniowe / Housing Association w UK

Programy te dają szanse wykupu wynajmowanych dotąd nieruchomości przez lokatorów. Zniżka uzależniona jest od tego, gdzie mieszkasz, ile warta jest nieruchomość, oraz od Twojej sytuacji materialnej. Jednym z dwóch podstawowych programów pomocowych jest program "right to buy".

Kto się kwalifikuje do skorzystania z programu

Jeżeli nabyłeś statut "secure council tenant" co najmniej 2 lata temu lub 5 lat temu w przypadku, gdy zacząłeś mieszkać w danym mieszkaniu po 18 stycznia 2005 roku, to masz duże szanse na nabycie nieruchomości, w której mieszkasz z rabatem.

Nie masz prawa aplikować, jeżeli:

• wynajmujesz mieszkanie na podstawie chronionego najmu - "assured tenancy", a Twój landlord zarejestrowany jest w RSL. Ty z kolei nie jesteś zarejestrowany w PRTB (Private Residential Tenancies Board)
• wynajmujesz mieszkanie pracownicze
• sąd wydał w stosunku do Ciebie nakaz opuszczenia mieszkania
• jesteś w trakcie postępowanie upadłościowego
• mieszkasz w budownictwie przeznaczonym dla osób starszych lub niepełnosprawnych

Wysokość rabatu

Wysokość zniżki uzależniona jest od tego, jak długo byłeś lokatorem w danej nieruchomości. Na przykład, jeżeli mieszkałeś w danym domu przez 5 lat to zniżka wyniesie 35 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Jeżeli mieszkałeś w danym domu przez 20 lat, zniżka wyniesie 50 proc. Jednak zniżka jest ograniczona to maksymalnej kwoty dostępnej na danym obszarze.

Jeżeli sprzedaż nieruchomość w przeciągu 5 lat od jej kupienia to możesz być zmuszony do zwrócenia kwoty rabatu.

Jak aplikować i formularz RTB1

Aby aplikować o skorzystanie z programu należy wypełnić formularz RTB1.

• Możesz poprosić swojego landlorda o formularz RTB1
• Formularz można również pobrać ze strony: www.gov.uk/the-right-to-buy-2

Jak wygląda procedura

Twój landlord zadecyduje, czy kwalifikujesz się do programu, jeśli tak, to zostanie Ci dostarczone odpowiednie pismo. W tym piśmie zawarte powinny być następujące elementy:

• cena nieruchomości wyznaczona przez landlorda
• zniżka, do jakiej jesteś uprawniony
• szacunkowe koszty napraw i usprawnień, jakie będziesz musiał wnieść na rzecz nieruchomości przez najbliższe 5 lat
• wszelkie problemy strukturalne, które mogą dotyczyć nieruchomości
• zasady i warunki sprzedaży

Jeżeli nie zgadzasz się z ceną wyznaczoną przez Twojego landlorda to możesz poprosić o wycenę nieruchomości poprzez "District Valuer". Należy przy tym pamiętać, że wycena niezależnego rzeczoznawcy jest ostateczna i jeżeli okaże się, że wycenił on nieruchomość wyżej niż sam właściciel będzie to decyzja obligatoryjna.

Masz 12 tygodni od momentu otrzymania pisma na podjęcie kroków w kierunku zakupu mieszkania, możesz w tym czasie skonsultować się z doradcą finansowym i prawnym.

Jeśli po upływie 10 lat od nabycia nieruchomości zdecydujesz się ją sprzedać, musisz najpierw zaoferować jej kupno dawnemu landlordowi lub innej spółdzielni mieszkaniowej działającej w okolicy. Jeśli zdecydujesz się sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od kupna, będziesz musiał zwrócić część bądź całość uzyskanego na jego kupno rabatu. Odpowiednio:

• Pierwszy rok - 100%
• 2 lata - 80%
• 3 lata - 60%
• 4 lata - 40%
• 5 lat - 20%

Więcej informacji o programie:

• www.gov.uk/right-to-buy

Czytaj także:

• Kredyt hipoteczny w UK (Mortgage) - na mieszkanie, dom
• Historia i zdolność kredytowa - Credit Score i Credit Report
• Zakup nowego mieszkania, domu w UK (Szkocji, Anglii, Walii...)
• Zakup mieszkania na rynku wtórnym w Wielkiej Brytanii
• Koszty utrzymania mieszkania / domu w Wielkiej Brytanii

POLEMI.co.uk

Linki sponsorowane

Latasz Ryanair'em lub Wizzair'em? Twój lot był opóźniony? KLIKNIJ!

Dodaj reklamę >>