Mieszkanie w UK

• Zasady programu 'Shared Ownerhip' - dzielona własność
• Kto się kwalifikuje do programu
• Jak aplikować

Program 'Shared Ownership' (dzielona własność) jest przystankiem pomiędzy wynajmem a zakupem w 100 proc. mieszkania. Za pośrednictwem programu można wykupić od 25 do 75 proc udziału w nieruchomości, którą wynajmujesz.

• Zasady programu 'Shared Ownership' - dzielona własność
• Kto się kwalifikuje do programu
• Jak aplikować

Zasady programu 'Shared Ownership' - dzielona własność

Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe oferują system "Shared Ownerhip", w której prawo do nieruchomości dzielone jest pomiędzy landlordem a najemcą. System ten pozwala na pozyskania choćby części nieruchomości w przypadku, gdy nie stać Cię zakup w 100 proc. własnego mieszkania.

Zasady współodpowiedzialności, co do nieruchomości wahają się w zależności od spółdzielni mieszkaniowych, dlatego tak ważne jest, abyś wiedział, jakie masz prawa i obowiązki.

Program "Shared Ownership" jest przystankiem pomiędzy wynajmem a zakupem w 100 proc. mieszkania. Za pośrednictwem programu można wykupić od 25 do 75 proc udziału w nieruchomości, którą wynajmujesz. Za pozostałą część mieszkania lub domu będziesz musiał płacić obniżony czynsz. Całkowite koszty kredytu - mortgage oraz czynszu za pozostałą część nieruchomości powinny być niższe niż spłata kredytu od wartości całego mieszkania.

Kto się kwalifikuje do programu

Aby zakwalifikować się do zakupu nieruchomości w ramach programu Shared Ownership (dzielona własność) musisz być w stanie sfinansować co najmniej 25 proc. wartości nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa musi być pewna, że Twoja sytuacja finansowa pozwoli na spłatę kredytu hipotecznego i opłacanie czynszu za pozostałą część mieszkania oraz inne koszty związane z podatkiem miejskim czy rachunkami.

Kwalifikujesz się do programu, jeśli całkowity, roczny dochód gospodarstwa domowego nie przekracza 60 tys. funtów. Jeżeli jednak Twoje zarobki są powyżej określonego poziomu to oznacza, że możesz sobie pozwolić na zakup nieruchomości w 100 proc. i nie zostaniesz wzięty pod uwagę.

Priorytetowo program przeznaczony jest dla tych, którzy nie posiadają mieszkania i chcą kupić nieruchomość po raz pierwszy oraz dla członków spółdzielni mieszkaniowych zapisanych na listach mieszkaniowych. Jednak prywatni najemcy i Ci, którzy posiadają już jakąś nieruchomość mogą również wnioskować o przyznanie im prawa do "dzielenia własności".

W każdej chwili będziesz mógł wykupić kolejną część nieruchomości, jeśli będzie Cię na to stać. Wartość kolejnych udziałów jest określana na podstawie tego, ile dom lub mieszkanie są warte w momencie, gdy zgłaszasz chęć zakupu następnej części. Może się zatem zdarzyć, że zapłacisz więcej bądź mniej niż poprzednio.

W przypadku, gdy spłacisz swój dom w 100 proc. i będziesz chciał go sprzedać, prawo pierwokupu przysługuje spółdzielni, od której go kupiłeś. Przepis ten obowiązuje przez 21 lat od momentu nabycia wszystkich udziałów.

Jak aplikować

W celu skorzystanie z programu Shared Ownership należy złożyć odpowiedni wniosek do spółdzielni mieszkaniowej (inny wniosek od tego o wynajmowanie mieszkania). Spółdzielnia mieszkaniowa poprosi Cię o dowód Twoich dochodów, oszczędności oraz wydatków (rachunki) w celu sprawdzenia, że będziesz w stanie udźwignąć koszty związane z programem, ale jednocześnie nie stać Cię na bezpośredni zakup nieruchomości.


Czytaj także:

• Kredyt hipoteczny w UK (Mortgage) - na mieszkanie, dom
• Historia i zdolność kredytowa - Credit Score i Credit Report
• Zakup nowego mieszkania, domu w UK (Szkocji, Anglii, Walii...)
• Zakup mieszkania na rynku wtórnym w Wielkiej Brytanii
• Koszty utrzymania mieszkania / domu w Wielkiej Brytanii

POLEMI.co.uk

Linki sponsorowane

Latasz Ryanair'em lub Wizzair'em? Twój lot był opóźniony? KLIKNIJ!

Dodaj reklamę >>