Posłowie zaakceptowali nową Ustawę o Najmie w Wielkiej Brytanii - to znaczy, że reforma, która była zapowiedziana przez Partię Konserwatywną 5 lat temu, w końcu będzie mogła zostać wprowadzona. POZYCJA - reklama7
Zakończyć się mają umowy najmu na czas określony, tak więc na żadnej umowie nie będzie można przedstawić konkretnej daty końca jej obowiązywania. W zamyśle każda umowa jest automatycznie przedłużana co miesiąc, bez daty końcowej.
POZYCJA - reklama7a
Landlordzi nie będą mogli już korzystać z tzw. Sekcji 21, czyli eksmitowania najemców bez podania przyczyny, dając im 2 miesiące na opuszczenie budynku. Będą jednak mogli wykorzystać ten pretekst w przypadku chęci zamieszkania w tym miejscu lub chęci jego sprzedania - z założenia jednak będzie to oznaczać, że nie będzie można tego mieszkania wystawić na sprzedaż lub wynajem przez 3 kolejne miesiące.
Wprowadzona też zostanie nowa klauzula, która sprawi, że najemcy nie będą mogli wypowiedzeć umowy najmu wcześniej niż po 4 miesiącach mieszkania tam (plus czas 2 miesięcznego wypowiedzenia), chyba, że inaczej zostanie to ustalone z landlordem przed podpisaniem umowy najmu.
Niestety dla najemców, landlordzi będą mieli prawo do podwyższania cen czynszu każdego roku, aby dostosować je do cen rynkowych w danej okolicy. Z założenia jednak będą musieli poinformować o tym najemców z dwumiesięcznym wyprzedzeniem. Co ciekawe landlord nie będzie już mógł zabronić w wynajmowanym mieszkaniu trzymania zwierząt - gdyby wprowadził taki zakaz, to najemca ma prawo od takiej decyzji się odwołań i zgłosić to do odpowiednich organów zajmujących się wynajmem nieruchomości w danym regionie.
Oficjalne zakazane będzie też podbijanie cen. Mowa tutaj o sytuacjach, w których landlord mówi, że ma innego potencjalnego najemcę, który 'daje więcej' - wysokość czynszu musi zgadzać się z reklamowaną ofertą. Nie trzeba będzie już przedstawiać w umowach najmu żyrantów, czyli osób, które 'w sytuacji braku płatności będą mogły opłacić czynsz zamiast lokatora'. Nie będzie już można odmawiać z góry wynajmu rodzinom z dziećmi czy osobom pobierającym benefity.
Landlordzi będą też mogli spodziewać się wysokich kar finansowych w przypadku łamania tych przepisów - grzywny mogą sięgać 5 tysięcy funtów. Landlordzi prywatni będą też rejestrowani w nowej bazie danych, która będzie pomagać rzecznikom praw obywatelskich łatwiej monitorować sytuację na rynku.
PB / POLEMI.co.uk
Fot.: spectrumblue / Shutterstock
© Wszystkie prawa zastrzeżone. Całość jak i żadna część utworów na POLEMI.co.uk, nie może być rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i sposób bez zgody Redakcji POLEMI
