Średnie ceny ofertowe domów w Wielkiej Brytanii zmalały latem o ponad 10 tysięcy funtów. Dane wskazują, że nabywcy zyskują coraz większą przewagę, a sprzedający muszą dostosowywać swoje oczekiwania do realiów rynkowych. Nadchodząca jesień może stać się okresem intensywnych transakcji mieszkaniowych.
The Independent informuje, że wg raportu portalu Rightmove, średnia cena ofertowa domu w Wielkiej Brytanii spadła od maja o blisko 10.8 tysiąca funtów. Największy miesięczny zjazd odnotowano w sierpniu, kiedy to średnia cena spadła o prawie 5 tysięcy funtów i wyniosła 368 740 funtów.
Choć sezonowe spadki cen w sierpniu są zjawiskiem obserwowanym od lat, to tegoroczny wynik wpisuje się w szerszy trend obniżek, który zaczął się już na początku lata. W efekcie rynek stał się bardziej dostępny dla kupujących, zwłaszcza tych, którzy wstrzymywali się z decyzją w oczekiwaniu na lepsze okazje.
Eksperci z Rightmove zwracają uwagę, że mamy obecnie do czynienia z rynkiem dwutorowym. Część sprzedających potrafi realistycznie wycenić swoją nieruchomość i szybko znaleźć kupca, podczas gdy inni wystawiają domy po zbyt wysokiej cenie, a później są zmuszeni ją obniżać.
Statystyki pokazują, że około 34% ofert na rynku ma obecnie obniżoną cenę. Tak wysoki odsetek w tym okresie roku odnotowano ostatnio tylko w 2023 roku. Różnice widoczne są również w czasie poszukiwania nabywcy – jeśli cena jest realistyczna, nieruchomość sprzedaje się średnio w 32 dni, natomiast w przypadku konieczności obniżki czas wydłuża się do 99 dni.
Mimo spadku cen i dużej liczby korekt, liczba zawieranych transakcji jest wyższa niż rok temu. Wg danych Rightmove sprzedaż wzrosła o 8% w porównaniu z poprzednim rokiem, a na rynku jest o 10% więcej nieruchomości niż w analogicznym okresie 2023 roku.
Colleen Babcock, ekspertka Rightmove, zauważyła, że sprzedający, którzy dobrze rozpoznali sytuację, potrafią przyciągnąć aktywnych kupujących dzięki konkurencyjnym ofertom. Wg niej kupujący mają obecnie przewagę na rynku – ceny spadły średnio o 10 tysięcy funtów w ciągu zaledwie trzech miesięcy, co zwiększa atrakcyjność ofert.
Optymistyczne prognozy dla rynku wspiera również niedawna obniżka stóp procentowych przez Bank Anglii. Niższe koszty kredytów hipotecznych zwiększają zdolność kredytową kupujących i sprawiają, że jesień może być jednym z najbardziej aktywnych okresów w tym roku.
Różne regiony kraju rozwijają się jednak w odmiennym tempie. W Yorkshire i Humber szczególnie dobrze radzi sobie segment średnich i droższych domów, a także inwestycje typu zakupu pod wynajem. Z kolei w Londynie widać ponowny wzrost zainteresowania mieszkaniami dla osób kupujących swoje pierwsze lokum, które po okresie spowolnienia odzyskały popularność.
Specjaliści podkreślają, że choć rynek jest obecnie przyjazny kupującym, to zwlekanie z decyzją może wiązać się z ryzykiem. Część nabywców liczy na dalsze obniżki, ale w praktyce atrakcyjne nieruchomości szybko znajdują nowych właścicieli – często jeszcze przed kolejnym sezonowym wzrostem zainteresowania.
POLEMI.co.uk
Fot.: stocker1970 / Shutterstock
