Na rynku wynajmu mieszkań na Wyspach zapanowało spore zaskoczenie. Okazuje się, że po raz pierwszy od 6 lat ma miejsce obniżka cen.
Jak podaje The Guardian, po raz pierwszy od czasów pandemii na rynku najmu w Wielkiej Brytanii zaobserwowano spadek średnich cen. To zaskakujące zjawisko pojawiło się w końcówce 2024 roku, kiedy średni czynsz poza Londynem obniżył się do poziomu 1341 funtów miesięcznie.
Spadek o zaledwie 3 funty w porównaniu do poprzedniego kwartału może wydawać się symboliczny, jednak jest to pierwszy taki przypadek od 2019 roku. Eksperci wskazują, że w obliczu wzrostów na poziomie nawet 12% rocznie w poprzednich latach, każde wyhamowanie może być oznaką zmiany trendu na rynku najmu.
Niestety, sytuacja w Londynie pozostaje odmienna. W stolicy średnie ceny najmu wciąż rosną, osiągając rekordowy poziom 2695 funtów miesięcznie. To może być wynikiem wycofywania się części wynajmujących z rynku i decydowania się na sprzedaż nieruchomości, co zmniejsza liczbę dostępnych mieszkań do wynajęcia.
Rynek najmu w ostatnich latach był wyjątkowo napięty, co wynikało z pandemicznych zmian w stylu życia. Wiele osób decydowało się na przeprowadzki związane z pracą zdalną czy chęcią zmiany otoczenia. Jednak obecnie popyt na wynajem powoli się stabilizuje. Zmniejszenie liczby osób poszukujących mieszkań o 16% w porównaniu z poprzednim rokiem świadczy o końcu tej postpandemicznej migracji.
Istotnym czynnikiem wpływającym na zmniejszenie presji na rynku najmu jest poprawa dostępności mieszkań. Wg danych, liczba dostępnych nieruchomości na wynajem wzrosła o 13% w ciągu roku. Choć nadal daleko do pełnego zrównoważenia rynku, ten trend może przynieść ulgę zarówno najemcom, jak i właścicielom nieruchomości.
Warto jednak zauważyć, że część wynajmujących decyduje się na sprzedaż swoich mieszkań, co wpływa na dynamikę rynku. W 2024 roku aż 15% nieruchomości wystawionych na sprzedaż wcześniej było wynajmowanych, co stanowi wzrost w porównaniu do 13% rok wcześniej. W Londynie ten odsetek wynosi aż 24%, co dodatkowo zaostrza sytuację w stolicy.
POLEMI.co.uk
Fot.: William Barton / Shutterstock
