wtorek, 23 lipca 2019
Portal Informacyjny w UK, Wielkiej Brytanii | Polish Community Online in the United Kingdom
r e k l a m a  |



Kupno domu w Wielkiej Brytanii w 10 krokach!
Kupno domu w Wielkiej Brytanii w 10 krokach! Czy myślisz, że nadszedł już czas, aby zrobić pierwszy krok w stronę kupna swojego pierwszego domu w UK? Jeśli tak, to gratulujemy! Inwestycja w swoje 4 kąty zwykle okazuje się rozsądną decyzją na przyszłość.
Może wydaje Ci się, że jesteś już gotowy, aby rozpocząć poszukiwania wymarzonego domu, ale czy wiesz od czego właściwie zacząć? Kupno nieruchomości w UK, to czasami długa i złożona sprawa, obejmująca wiele różnych procedur, uzgodnień z różnymi stronami oraz znaczną ilość dokumentów finansowych i prawnych. To brzmi trochę zniechęcająco, ale nie musi takie być, jeśli wyposażysz się w podstawowa wiedzę na temat tego procesu. Oto podsumowanie 10 najważniejszych kroków związanych z całą transakcją:

1. Poznaj swój budżet

Na ten punkt składa się kilka czynników. Przede wszystkim to czas na zgromadzenie dokumentów potwierdzających nasze dochody oraz zobowiązania finansowe w celu oceny zdolności kredytowej. Następnie, podsumowanie naszych oszczędności i decyzja ile środków przeznaczymy na wkład własny. Możemy też wygenerować online swój pełny raport kredytowy, aby upewnić się, że nie ma tam żadnych niespodzianek. Gdy mamy wątpliwości, co dokładnie będzie potrzebne do ustalenia naszej zdolności kredytowej, to dobry moment, aby skonsultować się z brokerem kredytów hipotecznych.

2. Wybierz kredyt odpowiedni dla siebie

Bazując na dostarczonych przez Was dokumentach, broker analizuje dostępne na rynku opcje kredytowe i potwierdza wstępną zdolność kredytową. Znajomość rynku, dostępnych kredytodawców i ich wymagań, pomaga uzyskać wymaganą kwotę kredytu, znacznie skraca czas oraz pozwala zaoszczędzić nerwów. Potwierdzenie kwoty kredytu o jaki moglibyście się ubiegać, wskaże Wam przedział cenowy nieruchomości, o których zakup możecie się starać.

Nawiązanie współpracy z brokerem na wczesnym etapie pozwoli Wam lepiej przygotować się do całych procedur finansowych.

3. Wybierz swój wymarzony dom

Świetnym miejscem, aby zacząć poszukiwania są witryny internetowe typu Rightmove lub Zoopla. Zbierają one w jednym miejscu oferty sprzedaży domów i mieszkań od różnych agentów nieruchomości.

Dobrym pomysłem jest też zarejestrowanie się w kilku agencjach nieruchomości w rejonie, w którym chcemy zamieszkać. Dobry kontakt z agentem może okazać się przydatny, szczególnie jeśli chodzi o bycie na bieżąco z nowymi ofertami.

Jeśli znaleźliście odpowiednią nieruchomość, nadszedł czas na złożenie oferty. Zwykle robisz to przez agenta, chyba, że masz bezpośredni kontakt ze sprzedawcą.

4. Wybierz solicitora, który będzie Cię reprezentował

Gdy Wasza oferta zakupu zostanie przyjęta, będziecie potrzebować Waszego przedstawiciela prawnego (solicitor/coveyancer) do reprezentowania Waszych interesów w procesie kupna, który zajmie się dokumentacją i prawnymi aspektami kupna. Ważne jest, aby znaleźć osobę lub firmę, której ufacie oraz w cenie, z którą czujecie się komfortowo.


Dowiedz się więcej >>>


5. Sprawdzenie nieruchomości

Bank zawsze będzie wymagał wykonanie wyceny nieruchomości przed wystosowaniem oferty kredytowej. Wycena ta jednak ma na celu jedynie potwierdzenie, że nieruchomość jest należytym zabezpieczeniem kredytu. Jeśli chcemy mieć pewność, że nie czekają nas żadne niespodzianki, zaleca się, aby przed kupnem takiego domu zlecić niezależną wycenę, np. homebuyers report lub inspekcję strukturalna budynku (structural survey) przeprowadzana przez profesjonalistę. Inspektor przeprowadzi obiektywne sprawdzenie i zgłosi wszystkie problemy, które dają powód do niepokoju i mogą być w przyszłości drogie do naprawienia.

6. Oferta kredytowa

Jeśli wynik wyceny przez rzeczoznawcę, jest satysfakcjonujący, bank wystosuje formalną ofertę kredytową. Sprawdź dokumenty czy wszystkie dane i detale się zgadzają. Jeśli nie, zgłoś to najszybciej jak możliwe do swojego brokera i solicitora. Sprawdź także czy są jakieś wymagania, które musisz spełnić przed przelaniem środków przez bank np. spłacenie balansu karty kredytowej. Jeśli tak, to pamiętaj, aby tego dokonać przed wskazaną datą.


-> Umów wstępną, bezpłatną i niezobowiązującą konsultacje z doradcą kredytowym >>>


7. Wymiana kontraktów

Etap, na którym Wasz ‘solicitor’ wymieni z prawnikiem strony sprzedającej podpisane kopie kontraktu jest nazwany exchange of contacts i prawnie zobowiązuje Was do zakupu nieruchomości. Jeśli zmienicie zdanie, musicie liczyć się ze stratą depozytu. Pocieszające jest to, że w tym momencie ustalana jest data przeniesienia praw do nieruchomości oraz otrzymania kluczy.

8. Nie zapomnij o ubezpieczeniu

Przy zakupie domu kredytodawca wymaga, aby wykupić ubezpieczenie budynku. Ubezpieczenie to zabezpiecza konstrukcję domu oraz stałe elementy wyposażenia tj. drzwi, zabudowane meble kuchenny czy urządzenia sanitarne (wanny, umywalki, toalety, prysznice). Przy tej okazji warto także zabezpieczyć spłatę kredytu na wypadek śmierci, choroby krytycznej lub niezdolności do pracy.


Dowiedz się więcej >>

Polski Mortgage Broker w UK


9. Completion

Po wymianie kontraktów Wasz prawnik przeprowadzi dalsze procedury związane z finalizacją zakupu, np. wnioskuje do banku o przelanie pieniędzy z tytułu kredytu i jeśli wszystko jest jasne, lender uwolni środki z kredytu i poprzez Waszego solicitora, zostaną one przelane na konto sprzedającego. Gdy ich odbiór zostanie potwierdzony, akt własności i klucze trafią w Wasze ręce.

10. Twój nowy dom

Gratulacje! Od teraz nieruchomość należy do Was. Pozostaje Wam przeprowadzić się, urządzić i... spłacić Mortgage.


Polub nas na FACEBOOKU >

facebook.com/prestigefa/


Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas.
Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.


alt


Prestige Financial Advisers (prestigefs.co.uk) jest licencjonowanym brokerem kredytów hipotecznych w UK. Zajmujemy się całą pracą papierkową.
Każdy nowy klient otrzymuje darmową i niezobowiązującą pierwszą konsultację.

Jako broker Whole of Market, firma Prestige Financial Advisers pomoże Tobie w znalezieniu właściwego kredytu, który będzie odpowiadać twoim indywidualnym potrzebom i wymaganiom.

Niniejszy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej. Przed podjęciem kredytu hipotecznego lub zaakceptowaniem jakiejkolwiek umowy kredytowej, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie naszych wymagań i ogólnych warunków kredytu.







ARTYKUŁ SPONSOROWANY
Powyższy materiał jest artykułem sponsorowanym, redakcja nie ponosi odpowiedzialności za jego treść.
Fot.: Shutterstock
 

PASAŻ POLEMI - OFERTY SPECJALNE


Holy Tours (Oferty specjalne)
Polskie Biuro Turystyczno – Pielgrzymkowe Holy Tours powstało z...

Polskie meble - SPLENDO FURNITURE (Oferta specjalna)
Firma SPLENDO FURNITURE zajmuje się sprzedażna polskich mebli na...

Kursy na wózki widłowe (Oferta specjalna)
Kursy dla osób początkujących/doświadczonych jak i z polskimi...

Morgan Carter Solicitors (Oferta specjalna)
Morgan Carter Solicitors to renomowana Kancelaria Prawna w...

Pozostałe oferty

Progressive Solicitors (Odszkodowania i ubezpieczenia)
Nasz zespół Tworzą wykwalifikowani oraz doświadczeni...
Polskie meble - SPLENDO FURNITURE (Meble i wyposażenie)
Firma SPLENDO FURNITURE zajmuje się sprzedażna polskich...
Dell Dell
Dell to wiodąca na rynku światowym marka komputerowa....
cottages4you cottages4you
Cottages4you oferuje ponad 9000 domków do wynajęcia na...