Kredyt hipoteczny (Mortgage) - na mieszkanie, dom w UK (Szkocji, Anglii, Irlandii Północnej, Walii) | Finanse i podatki w Wielkiej Brytanii - POLEMI.co.uk - Polski Portal - Szkocja, Anglia, Walia, Irlandia Północna

poniedziałek, 21 maja 2012

Wielka obniżka cen reklam na POLEMI! Promocja urodzinowa

Portal Informacyjny - Polska Emigracja (Wielka Brytania) | Polish Community Online in the United Kingdom

Ogłoszenia » Dodaj nowe | Pasaż POLEMI - oferty firm, sklepów i usług » Dodaj ofertę

PORADNIKI

REKLAMA

r e k l a m a |

dodaj boks >>

Reklamuj się tutaj - sprawdź >

Kredyt hipoteczny w UK (Mortgage) - na mieszkanie, dom

Ostatnia aktualizacja: poniedziałek, 06 lutego 2012 11:20

Kredyt hipoteczny - na mieszkanie, dom w UK / Wielkiej Brytanii (Szkocji, Anglii)

Z reguły już po sześciu miesiącach od przybycia do Wielkiej Brytanii - bez znaczenia czy będzie to Szkocji, Anglia, Walia czy też Irlandia Północna, możesz starać się o przyznanie kredytu hipotecznego. Nieznajomość języka angielskiego nie musi być w tym względzie przeszkodą, istnieje bowiem wiele firm oferujących pożyczki dysponuje kadrą tłumaczy.

Instytucje udzielające kredyty hipoteczne
Mortgage (hipoteka) - kredyt hipoteczny
Co jest potrzebne do ubiegania się o kredyt?
Obowiązki kredytobiorcy
Prawa banku względem kredytobiorcy
Zakończenie / rozwiązanie umowy kredytowej

r e k l a m a

Instytucje udzielające kredyty hipoteczne

Zobacz także:

Na rynku brytyjskim jest wiele kredytów hipotecznych oraz duża liczba instytucji je przyznających.

- budowlane kasy oszczędnościowe
- banki
- firmy ubezpieczeniowe
- duże przedsiębiorstwa budowlane, mogą one udzielić kredytu hipotecznego na własne, nowo wybudowane domy
- domy finansowe
- wyspecjalizowane spółki udzielające kredytów hipotecznych

Czytaj więcej na ten temat:
- Banki w Wielkiej Brytanii - lista alfabetyczna
- Otwarcie konta bankowego - rodzaje kont, karty płatnicze

Mortgage (hipoteka) - kredyt hipoteczny

Mortgage jest kredytem udzielonym pod zastaw nieruchomości. Jest to legalnie obowiązujący kontrakt pomiędzy pożyczkobiorcą (mortgagor) a pożyczkodawcą (mortgagee). Niezbędnym wymogiem jest sporządzenie kontraktu na piśmie. Powinien on być podpisany wraz z aktualną datą przez wszystkie strony umowy. Kontrakt powinien być sporządzony przez prawnika.

Biorąc pod uwagę, że będziemy używać pieniędzy z pożyczki na zakup naszego domu, zadaniem prawnika jest przeniesienie prawa własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego oraz ustanowienie prawa nieruchomości na korzyść banku za zgodą pożyczkobiorcy. Warto wiedzieć, że kupno zaczyna być prawnie obowiązującą transakcją w momencie wymiany kontraktów, natomiast mortgage zaczyna obowiązywać w chwili, gdy pożyczkobiorca otrzymuje pieniądze z banku (completion date).

Kredyt podlega opłacie w wysokości maksimum 1 proc. wartości całości kredytu. Wysokość udzielanych pożyczek przez banki standardowo wynosi 3,5 krotność rocznych dochodów brutto lub 3 krotności dwóch lub więcej dochodów brutto rocznie. Niektóre instytucje finansowe oferują pożyczkę dochodzącą do wysokości 110 proc. wartości nieruchomości. Warto jednak wiedzieć, że każda pożyczka przekraczająca 90 proc. wartości nieruchomości traktowana jest jako pożyczka ryzykowna, a co za tym idzie jest też znacznie droższa.

Co jest potrzebne do ubiegania się o kredyt?

Aby ubiegać się o pożyczkę w brytyjskim banku niezbędne są:

Potwierdzenie tożsamości i adresu zamieszkania:
Należy okazać dowód tożsamości (paszport, prawo jazdy) i potwierdzenie stałego adresu zameldowania (mogą to być np. rachunki przychodzące na nasz adres).
Historia zamieszkania:
Wymagane jest, aby przedstawić historię zamieszkania obejmującą okres ostatnich 3 lat (zamieszkanie w Polsce jest również uwzględniane. W Szkocji należy przebywać minimum 6 miesięcy).
Depozyt:
Przeważnie depozyt wynosi 5 proc. wartości pożyczki. Możliwe jest zaciągnięcie tzw. "personal loan", który można wykorzystać jako depozyt na mieszkanie.
Zatrudnienie:
Wymagane jest stałe zatrudnienie (Umowa o pracę).
Dochody:
Większość banków wymaga przedstawienia payslipów z ostatnich 3 miesięcy pracy.
Samo-zatrudnienie:
W przypadku prowadzenia własnego interesu przez okres powyżej 12 miesięcy, należy przedstawić dokumentację dochodów osiągniętych z prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Dochody z tego tytułu będą uwzględnione w procesie staranie się o kredyt.
Inne pożyczki:
Należy poinformować bank o zaciągniętych pożyczkach w innych bankach i instytucjach finansowych.
Umowa kredytu:
Umowa kredytu zalecana jest przez kredytodawcę przed złożeniem oferty na konkretną nieruchomość.

Cenną rzeczą jest posiadanie AIP (Agreement in Principle), czyli tzw. promesy bankowej - stanowi ona wstępną akceptację kredytu przez kredytodawcę. Jest to swoista zgoda instytucji udzielającej kredyt na udzielenie pożyczki na podstawie informacji dostarczonych przez kredytobiorcę. Umowa między bankiem a kredytobiorcą określa zakres obowiązków i praw, które obie strony muszą przestrzegać.

Czytaj więcej na ten temat:

Historia i zdolność kredytowa - Credit Score i Credit Report

Obowiązki kredytobiorcy

Do głównych obowiązków kredytobiorcy należą:

terminowa spłata rat kredytu i wszelkich odsetek z nim związanych
obowiązek ubezpieczenia nieruchomości
utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie
umożliwienie bankowi inspekcji na żądanie
informowanie banku o wszelkich remontach i przebudowach

W zależności od umowy z bankiem, kredytobiorcę może obowiązywać zakaz wynajmu nieruchomości bez wiedzy banku

Prawa banku względem kredytobiorcy

prawo do otrzymywania terminowych płatności związanych ze spłatą kredytu
prawo do pobierania opłat związanych ze składką na ubezpieczenie
prawo do przeprowadzania remontów na nasz koszt, jeżeli jest to konieczne
prawo do inspekcji naszej nieruchomości
prawo do odsprzedania naszego kredytu innemu bankowi

Dołącz do POLEMI na facebooku i BĄDŹ NA BIEŻĄCO!

Zakończenie / rozwiązanie umowy kredytowej

Kontrakt pomiędzy kredytobiorcą a bankiem może być rozwiązany na 3 sposoby:

kredyt wraz z odsetkami zostanie w całości terminowo spłacony
kredytobiorca nie wywiązuje się z terminowego spłacania pożyczki. Bank w takiej sytuacji może wszcząć postępowanie sądowe
na drodze porozumienia kredytobiorcy z kredytodawcą

Czytaj także:

Radosław Pasek / PolishPlace.pl

Informacje zawarte w artykule należy traktować wyłącznie informacyjnie i poglądowo (nie jako porady). Stan aktualny obowiązujący w dniu publikacji może się zmienić w przyszłości.

Żadna część jak i całość informacji, tekstów zawartych na stronach POLEMI.co.uk, nie może być powielana lub rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (elektroniczny, mechaniczny lub inny) bez pozwolenia i pisemnej zgody Redakcji POLEMI.co.uk.

Linki sponsorowane

Dodaj reklamę >

MASZ PYTANIE? ⇒ wejdź i zapytaj na forum

Warto przeczytać...

Informacje