piątek, 26 kwietnia 2024
Portal Informacyjny w UK, Wielkiej Brytanii | Polish Community Online in the United Kingdom
| Praca w Wielkiej Brytanii, a mieszkanie w Polsce |
| Utworzony: niedziela, 04 stycznia 2015 12:11 |
Polacy pracujący za granicami często decydują się na kupno lub sprzedaż nieruchomości w kraju. Czy muszą prowadzić transakcję osobiście? Wybór pełnomocnika jest kluczowy. Ważna jest znajomość zakresu jego możliwych działań we współpracy na odległość.
r e k l a m a
Zobacz także:
Transakcja na odległość Rozwiązaniem takiej sytuacji jest wybór pełnomocnika, który przejmie czynności prawne na miejscu – przyjazd głównych zainteresowanych nie jest konieczny. Pełnomocnik może nabyć lub sprzedać nieruchomość, reprezentować stronę u notariusza i podpisywać umowy. Każda osoba fizyczna, nawet z ograniczonymi czynnościami prawnymi, może sprawować tę funkcję. Zwykle wybierany jest członek rodziny, ze względu na zaufanie. Umocowanie pełnomocnictwa Nie bez znaczenia jest też znajomość rodzajów pełnomocnictwa: ogólne i szczegółowe. Sprzedaż nieruchomości wymaga pełnomocnictwa szczegółowego, czyli dokładnego określenia celu działań pełnomocnika. Nieruchomość powinna być dokładnie opisana, a dokument musi zawierać umocowanie upoważnionej osoby, czyli: sprzedaż mieszkania. Ważne: Należy określić zakres czynności prawnych w oświadczeniu o woli mocodawcy. Dzięki temu pełnomocnik otrzyma uprawnienia do konkretnych działań – upoważnienie do wszelkich działań prawnych jest zabronione ustawą. Pełnomocnictwo w Polsce, czyli przed wyjazdem z kraju – koszty i dokumenty Konieczna jest wizyta u notariusza, by sporządzić akt notarialny pełnomocnictwa. Do tego potrzebna jest osobista obecność mocodawcy, jego dane (dowód osobisty) i dane pełnomocnika. Treść dokumentu jest bardzo istotna, dlatego powinna zawierać jak najwięcej szczegółów. Należy wymienić zakres czynności, np. reprezentowanie w urzędach, przed osobami prawnymi i fizycznymi. Pełnomocnik powinien dopełnić wszystkich formalności związanych ze sprzedażą lub kupnem nieruchomości – warto zawrzeć te punkty w akcie notarialnym. Mocodawca może określić np. kwotę minimalną, za którą nieruchomość może zostać sprzedana. Koszty:
Ważny koszt, to opłata skarbowa od pełnomocnictwa – ominięcie tego obowiązku wiąże się z karą (nawet dwudziestokrotność pensji minimalnej). Jeśli pełnomocnikiem jest członek rodziny, przysługuje zwolnienie z opłaty skarbowej Apostille – jak sporządzić pełnomocnictwo w innym kraju? Za granicą pełnomocnictwo wymaga klauzuli apostille, która poświadcza dokumenty zagraniczne. Niektóre państwa zniosły konieczność legalizacji aktów prawnych. Jeśli akt notarialny pełnomocnictwa sporządzony za granicą jest przygotowany np. w języku angielskim, musi być w Polsce przełożony przez tłumacza przysięgłego. Rozwiązaniem jest przygotowanie dokumentu w języku polskim – notariusz potwierdza tylko podpis pełnomocnika. Akt notarialny sporządzany za granicą może zawierać błędy, zdarza się też, że brakuje mu wymaganych szczegółów. Najtańsze i praktyczne rozwiązanie problemu pełnomocnictwa:
Jeśli pełnomocnictwo zostało ustanowione do sprzedaży mieszkania, umocowanie wygasa po zakończeniu transakcji. Podobnie sytuacja wygląda z pełnomocnictwem na czas określony. Oprócz tego istnieje możliwość odwołania pełnomocnictwa bez konieczności kolejnych aktów prawnych. Mocodawca może zrzec się odwołania pełnomocnictwa. Ważne: Pełnomocnik zwraca wypis aktu notarialnego mocodawcy po wygaśnięciu zobowiązania. POLEMI.co.uk / polishproperty.eu Fot.: Shutterstock © Wszystkie prawa zastrzeżone. Całość jak i żadna część utworów na POLEMI.co.uk, nie może być rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i sposób bez zgody Redakcji POLEMI.
Dołącz do POLEMI na facebooku i BĄDŹ NA BIEŻĄCO! |
ZOBACZ NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
NAJNOWSZE INFORMACJE
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Najlepsze atrakcje turystyczne w UK
|
|
|
|
|
|
Poradniki
|
|
|
|
|
|
ARTYKUŁY POLECANE
- Co powinien zapewnić pracodawca? W tym przypadku tego nie zrobił i skończyło się wypłatą dla pracownika w wysokości ponad 8 tys. funtów!
- Odszkodowanie za utratę nogi wskutek wypadku
- Co grozi za przemyt? Zrozumienie brytyjskich przepisów dotyczących przemytu narkotyków
- Miałeś wypadek w pracy? Zobacz jak uzyskać odszkodowanie
- Twój status osiedleńca UE może być zagrożony
- Odszkodowanie za wypadek na rowerze dla Polki
- Fatalny wypadek na magazynie w UK! Ponad 140 tys. funtów odszkodowania!
- Pracownik padł pod niespodziewanym ciężarem – pracodawca nie pofatygował się, żeby mu powiedzieć...
- Czy możliwym jest zaliczenie dozoru w Wielkiej Brytanii na poczet odbycia kary w Polsce?
- NAKAZ opuszczenia Wielkiej Brytanii dla Polaków - jak uniknąć ekstradycji?
- Odzyskiwanie zajętych Polakom pojazdów w Wielkiej Brytanii - Czy wiesz co zrobić w sytuacji zajęcia Twojego auta?
- Odszkodowanie dla polskiego rowerzysty
- 120 tysięcy funtów za przypadkowy wypadek w pracy!
- Pomoc dla Polaków w odbyciu dozoru elektronicznego w Wielkiej Brytanii
PASAŻ POLEMI - OFERTY SPECJALNE
 Paczki do Polski - AngliaPolska.pl ✔️ Paczki z Anglii, Szkocji, Walii do Polski £23.99 za 24.5kg -... |  Osteopatia, Kręgarz, Masaż Leczniczy, Fizjoterapia Dorosłych i Dzieci Gabinet Osteopatii, Kręgarz i Chiropraktyk oraz Masaż Leczniczy i... |
Pozostałe oferty
PerfectBodyShape.co.uk - Suplementy diety UK (Sport - sklepy i usługi)PerfectBodyShape.co.uk to sklep interentowy w Wielkiej...
