czwartek, 19 października 2017
Portal Informacyjny w UK, Wielkiej Brytanii | Polish Community Online in the United Kingdom
r e k l a m a  |



First Time Buyer's Initiative - dofinansowanie rządowe do zakupu pierwszego mieszkania w Szkocji / UK
Utworzony: piątek, 22 kwietnia 2011 15:43 (Poprawiony: niedziela, 21 lipca 2013 15:06)
First Time Buyer's Initiative - dofinansowanie rządowe do zakupu pierwszego mieszkania w Szkocji / UK Program First Time Buyer's Initiative w Wielkiej Brytanii skierowany jest do osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie, jednak nie posiadają np. zdolności kredytowej umożliwiającej zaciągnięcie kredytu hipotecznego na całość ceny mieszkania.

  • Na czym polega program First Time Buyer's Initiative
  • Zasady programu First Time Buyer's Initiative
  • Kto kwalifikuje się do skorzystania z programu FTBI
  • Proces zakupu mieszkania za pośrednictwem FTBI

r e k l a m a

Na czym polega program First Time Buyer's Initiative
Zobacz także:
First Time Buyer's Initiative to program umożliwiający aspirującym pierwszy raz o zakup mieszkania skorzystanie z pomocy finansowej, jaką jest kredyt hipoteczny typu mortgage (pod zastaw nieruchomości) przy wsparciu rządowym.

Dotacja rządowa wypłacana jest na rzecz dewelopera uczestniczącego w transakcji, tak więc pieniądze nie trafiają bezpośrednio do aspirujących o kupno osób prywatnych. W zamian za pomoc rząd ma prawo do udziału w przyszłych przychodach ze sprzedaży, które równać się będą początkowemu procentowemu udziałowi przeznaczonemu na wsparcie nabywcy.

To pozwala korzystającym z FTBI podjąć kredyt hipoteczny. Ich wkład musi jednak wynosić minimum 50% łącznej ceny zakupu. W ciągu pierwszych 3 lat od zakupu nieruchomości, kupujący mieszkanie nie ma obowiązku spłacania pożyczki. Po okresie 3 lat nabywcy mieszkania muszą zacząć spłacać pożyczkę poprzez uiszczanie 1 proc. (za pośrednictwem HomeBuy Agent) od kwoty sfinansowanej przez rząd. Opłata ta będzie wzrastać stopniowo każdego roku, osiągając maksymalnie 3 proc. po pięciu latach od zakupu nieruchomości.

W momencie, gdy właściciele sprzedają nieruchomość kupioną wcześniej za pośrednictwem FTBI, będą oni musieli zwrócić rządowe rekompensaty z tytułu udziału w przychodach ze sprzedaży. Tak więc, jeśli rząd początkowo wspierał nasz zakup w wysokości 25% udziału, to zwrot będzie wynosił 25% całkowitej wartości w momencie sprzedaży nieruchomości.

Właściciele FTBI mogą obniżyć kwotę spłacaną rządowi w każdej chwili po przez dokonywanie spłat po aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. Dodatkowa minimalna spłata wynosi wtedy 10% wartości rynkowej. Rządowe prawo do udziału w przyszłych przychodach ze sprzedaży. Mimo, że wartość mortgage wniesionego przez kupującego dom nie pokryje 100% wartości nieruchomości to będzie on w 100% prawnym właścicielem domu.
Zasady programu First Time Buyer's Initiative
Przykład:
  • Koszt nowego mieszkania na otwartym rynku - 150,000 GBP (100%)
  • Dostępny kredyt mortgage (minimum 50%) - 105,000 GBP (70%)
  • Depozyt wpłacany przez użytkownika FTBI - 7,500 GBP (5%)
  • Wkład rządowy (spłacany przez nabywcę FTBI po 3 latach) - 37,500 GBP (25%, prawo do procentowego udziału w przychodach z przyszłej sprzedaży nieruchomości)

W powyższym przykładzie użytkownik FTBI nabywa mieszkanie o wartości 150,000 GBP za łączną kwotę 112,500GBP (105,000 - mortgage, 7,500 depozyt). Wkład rządu to 25% wartości mieszkania, czyli 37,500GBP.
Kto kwalifikuje się do skorzystania z programu FTBI
Około 50% domów i mieszkań, które są dostępne za pośrednictwem programu FTBI będą dostępne dla reprezentantów "kluczowych" zawodów, takich jak:
  • pielęgniarki
  • nauczyciele
  • policjanci
  • strażacy

Pozostałe 50% nieruchomości przeznaczonych jest dla mieszkańców mieszkań socjalnych, oczekujących na liście mieszkaniowej oraz innych nabywców określonych przez regionalne izby mieszkaniowe. Roczny dochód na rodzinę nie może być wyższy niż 60,000GBP. Jak sama nazwa programu wskazuje, skorzystać z niego będą mogli kupujący mieszkanie po raz pierwszy.

Kryteria kwalifikacji odnoszące się do wszystkich aplikujących:
  • aplikujący nie jest w stanie w 100% z własnych środków zakupić mieszkania, które zaspokajałoby jego potrzeby mieszkaniowe (np. mieszkanie w rozsądnej odległości od miejsca pracy)
  • wnioskodawca musi być w stanie wykazać, dostęp do oszczędności lub funduszy wystarczających do wpłacenia kaucji (zazwyczaj 5% ceny zakupu), opłat sądowych, opłat skarbowych
  • aplikujący musi być zatrudniony na stałe na podstawie umowy o pracę (wyjątek stanowią reprezentanci "kluczowych zawodów")
  • W przypadku samozatrudnienia, wnioskodawca musi być w stanie przedstawić rachunki za ostatnie trzy lata
  • aplikujący nie może być już właścicielem domu lub mieszkania
  • wnioskodawca musi posiadać dobrą historię kredytową
  • wnioski pochodzące od osób, które zalegają z czynszem lub złamały postanowienia umowy najmu dotychczasowego lokalu nie będą brane pod uwagę
r e k l a m a

Proces zakupu mieszkania za pośrednictwem FTBI
ETAP 1

Potencjalni nabywcy nieruchomości rejestrują się za pośrednictwem agenta HomeBuy. Następnie wypełniają formularz aplikacyjny "HomeBuy", mogą tego dokonać online lub na papierze w formie fizycznej. Na tym etapie niektórzy agenci HomeBuy będą wymagać od kupującego wzięcia udziału w wywiadzie finansowym tak, aby zapewnić, że kupujący posiada środki na:
  • opłatę rezerwacyjną
  • depozyt (zwykle 5% wartości nieruchomości)
  • pozostałe opłaty, np. opłaty skarbowe, sądowe


ETAP 2

Jeżeli aplikujący zostanie zakwalifikowany do programu, w ciągu 8 roboczych dni otrzyma od agenta HomeBuy list z potwierdzeniem. Wnioskodawca otrzyma również instrukcje na temat poziomu kredytu hipotecznego mortgage o jaki powinien się ubiegać.


ETAP 3

Kupujący umawiają się na spotkanie z działem sprzedaży, następnie wypełniają formularz "Property Found Form". Wypełniony wniosek wraz z formularzem "homebuilder's" i danymi na temat adwokata/notariusza trafia do agenta HomeBuy. Kupujący powinien upełnomocnić radcę prawnego do działania w jego imieniu. Kupujący musi uiścić opłatę w wysokości 500 funtów na rzecz dewelopera, od którego chce kupić nieruchomość.


ETAP 4

Na tym etapie agent HomeBuy dokonuje przeglądu formularza "property found" sprawdzając, czy jego zawartość jest zgodna ze wspomnianym wcześniej listem potwierdzającym (approval letter). Jeśli tak jest, to pośrednik HomeBuy wyda "upoważnienie do postępowania"(Authority to Proceed), w którego skład wchodzi pakiet dokumentów prawnych przeznaczony dla kupującego, dewelopera, prawników. Nabywca musi natychmiast z uzgodnić wymianę umów z deweloperem w określonym czasie. Na tym etapie należy także opłacić depozyt.


ETAP 5

W ostatnim etapie pożyczkodawca przekazuje kredyt kupującemu, a rząd uruchamia dotację. Wnioskodawca wchodzi w posiadanie nieruchomości. Prawnik reprezentujący kupującego zwraca potwierdzenie sprzedaży nieruchomości do agenta HomeBuy, który następnie rejestruje kupującego za pośrednictwem krajowego pośrednika HomeBuy.


Czytaj także:

POLEMI.co.uk

Linki sponsorowane
Dołącz do POLEMI na facebooku i BĄDŹ NA BIEŻĄCO!

 

PASAŻ POLEMI - OFERTY SPECJALNE


FiK Advice Services (Oferta specjalna)
Pierwsze w UK wirtualne biuro dla Polonii. Benefity, Sprawy...

Sprzedaż części samochodowych (Oferty specjalne)
Firma "Northampton Motor Centre" to profesjonalny recykling...

Wydawnictwo Iwonas (Oferta specjalna)
Angielsko - polskie testy na prawo jazdy UK - kategorie A,B i C+D...

Prywatny Korepetytor Angielskiego przez Skype (Oferta specjalna)
Nauczanie indywidualne dla przyjemności, do pracy, do szkoły, na...

Pozostałe oferty

FiK Advice Services (Rozliczenia podatkowe)
Pierwsze w UK wirtualne biuro dla Polonii. Benefity,...
DK Books DK Books
Oferujemy ponad 1500 wysokiej jakości ilustrowanych...
Polski Warsztat Samochodowy (Motoryzacja i usługi)
Oferujemy szeroki zakres usług: serwisowanie i mechanika...
Dell Dell
Dell to wiodąca na rynku światowym marka komputerowa....