niedziela, 22 grudnia 2024
Portal Informacyjny w UK, Wielkiej Brytanii | Polish Community Online in the United Kingdom
PORADNIKI
| First Time Buyer's Initiative - dofinansowanie rządowe do zakupu pierwszego mieszkania w Szkocji / UK |
| Utworzony: piątek, 22 kwietnia 2011 15:43 (Poprawiony: sobota, 24 października 2020 13:02) |
Program First Time Buyer's Initiative w Wielkiej Brytanii skierowany jest do osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie, jednak nie posiadają np. zdolności kredytowej umożliwiającej zaciągnięcie kredytu hipotecznego na całość ceny mieszkania.
r e k l a m a
Na czym polega program First Time Buyer's InitiativeZobacz także: Dotacja rządowa wypłacana jest na rzecz dewelopera uczestniczącego w transakcji, tak więc pieniądze nie trafiają bezpośrednio do aspirujących o kupno osób prywatnych. W zamian za pomoc rząd ma prawo do udziału w przyszłych przychodach ze sprzedaży, które równać się będą początkowemu procentowemu udziałowi przeznaczonemu na wsparcie nabywcy. To pozwala korzystającym z FTBI podjąć kredyt hipoteczny. Ich wkład musi jednak wynosić minimum 50% łącznej ceny zakupu. W ciągu pierwszych 3 lat od zakupu nieruchomości, kupujący mieszkanie nie ma obowiązku spłacania pożyczki. Po okresie 3 lat nabywcy mieszkania muszą zacząć spłacać pożyczkę poprzez uiszczanie 1 proc. (za pośrednictwem HomeBuy Agent) od kwoty sfinansowanej przez rząd. Opłata ta będzie wzrastać stopniowo każdego roku, osiągając maksymalnie 3 proc. po pięciu latach od zakupu nieruchomości. W momencie, gdy właściciele sprzedają nieruchomość kupioną wcześniej za pośrednictwem FTBI, będą oni musieli zwrócić rządowe rekompensaty z tytułu udziału w przychodach ze sprzedaży. Tak więc, jeśli rząd początkowo wspierał nasz zakup w wysokości 25% udziału, to zwrot będzie wynosił 25% całkowitej wartości w momencie sprzedaży nieruchomości. Właściciele FTBI mogą obniżyć kwotę spłacaną rządowi w każdej chwili po przez dokonywanie spłat po aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. Dodatkowa minimalna spłata wynosi wtedy 10% wartości rynkowej. Rządowe prawo do udziału w przyszłych przychodach ze sprzedaży. Mimo, że wartość mortgage wniesionego przez kupującego dom nie pokryje 100% wartości nieruchomości to będzie on w 100% prawnym właścicielem domu. Zasady programu First Time Buyer's InitiativePrzykład:
W powyższym przykładzie użytkownik FTBI nabywa mieszkanie o wartości 150,000 GBP za łączną kwotę 112,500GBP (105,000 - mortgage, 7,500 depozyt). Wkład rządu to 25% wartości mieszkania, czyli 37,500GBP. Kto kwalifikuje się do skorzystania z programu FTBIOkoło 50% domów i mieszkań, które są dostępne za pośrednictwem programu FTBI będą dostępne dla reprezentantów "kluczowych" zawodów, takich jak:
Pozostałe 50% nieruchomości przeznaczonych jest dla mieszkańców mieszkań socjalnych, oczekujących na liście mieszkaniowej oraz innych nabywców określonych przez regionalne izby mieszkaniowe. Roczny dochód na rodzinę nie może być wyższy niż 60,000GBP. Jak sama nazwa programu wskazuje, skorzystać z niego będą mogli kupujący mieszkanie po raz pierwszy. Kryteria kwalifikacji odnoszące się do wszystkich aplikujących:
Proces zakupu mieszkania za pośrednictwem FTBIETAP 1Potencjalni nabywcy nieruchomości rejestrują się za pośrednictwem agenta HomeBuy. Następnie wypełniają formularz aplikacyjny "HomeBuy", mogą tego dokonać online lub na papierze w formie fizycznej. Na tym etapie niektórzy agenci HomeBuy będą wymagać od kupującego wzięcia udziału w wywiadzie finansowym tak, aby zapewnić, że kupujący posiada środki na:
ETAP 2 Jeżeli aplikujący zostanie zakwalifikowany do programu, w ciągu 8 roboczych dni otrzyma od agenta HomeBuy list z potwierdzeniem. Wnioskodawca otrzyma również instrukcje na temat poziomu kredytu hipotecznego mortgage o jaki powinien się ubiegać. ETAP 3 Kupujący umawiają się na spotkanie z działem sprzedaży, następnie wypełniają formularz "Property Found Form". Wypełniony wniosek wraz z formularzem "homebuilder's" i danymi na temat adwokata/notariusza trafia do agenta HomeBuy. Kupujący powinien upełnomocnić radcę prawnego do działania w jego imieniu. Kupujący musi uiścić opłatę w wysokości 500 funtów na rzecz dewelopera, od którego chce kupić nieruchomość. ETAP 4 Na tym etapie agent HomeBuy dokonuje przeglądu formularza "property found" sprawdzając, czy jego zawartość jest zgodna ze wspomnianym wcześniej listem potwierdzającym (approval letter). Jeśli tak jest, to pośrednik HomeBuy wyda "upoważnienie do postępowania"(Authority to Proceed), w którego skład wchodzi pakiet dokumentów prawnych przeznaczony dla kupującego, dewelopera, prawników. Nabywca musi natychmiast z uzgodnić wymianę umów z deweloperem w określonym czasie. Na tym etapie należy także opłacić depozyt. ETAP 5 W ostatnim etapie pożyczkodawca przekazuje kredyt kupującemu, a rząd uruchamia dotację. Wnioskodawca wchodzi w posiadanie nieruchomości. Prawnik reprezentujący kupującego zwraca potwierdzenie sprzedaży nieruchomości do agenta HomeBuy, który następnie rejestruje kupującego za pośrednictwem krajowego pośrednika HomeBuy. Czytaj także:
POLEMI.co.uk © Wszystkie prawa zastrzeżone. Całość jak i żadna część utworów na POLEMI.co.uk, nie może być rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i sposób bez zgody Redakcji POLEMI. Informacje zawarte na stronie mają jedynie charakter ogólny i poglądowy. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji należy skontaktować się ze specjalistą w danej dziedzinie.
Dołącz do POLEMI na facebooku i BĄDŹ NA BIEŻĄCO! |
MIESZKANIE W UK - PORADNIK
| Koszty utrzymania mieszkania / domu |
| Wynajem mieszkania - warto wiedzieć |
| Agencje mieszkaniowe - wynajem |
| Wynajem od osoby prywatnej |
| Inne formy mieszkania i zakwaterowania |
| Spółdzielnie mieszkaniowe / Housing Association |
| Zakup mieszkania w Wielkiej Brytanii |
| Programy mieszkaniowe w UK |
