czwartek, 30 marca 2017
Portal Informacyjny w UK, Wielkiej Brytanii | Polish Community Online in the United Kingdom
r e k l a m a  |



Wynajem mieszkania od osoby prywatnej w UK - prawa, umowa
Utworzony: czwartek, 21 kwietnia 2011 13:34 (Poprawiony: niedziela, 21 lipca 2013 14:35)
Wynajem mieszkania od osoby prywatnej w UK (Szkocji, Anglii) - prawa i obowiązki, umowa, zasady wynajmu Jedną z form zakwaterowania w Wielkiej Brytanii, którą warto wziąć pod uwagę jest wynajem pokoju lub mieszkania u prywatnego właściciela bez pośrednictwa agencji mieszkaniowej. Zaoszczędzimy w ten sposób pieniądze, które trafiłyby w ręce pośrednika.

  • Wynajem mieszkania z ogłoszenia prywatnego w UK
  • Prawa i obowiązki wynajmującego / landlorda mieszkania
  • Prawa i obowiązki najemcy
  • Zasady wynajmu mieszkania lub domu w UK
  • Rozwiązanie umowy najmu

r e k l a m a

Wynajem mieszkania z ogłoszenia prywatnego w UK
Zobacz także:
Szukając mieszkania na własną rękę zgadzamy się niejako z tym, że będzie nas to kosztowało sporo czasu i nerwów. Po znalezieniu ogłoszenia, które wygląda zachęcająco musimy pod podany numer zadzwonić, potem tam pojechać, pooglądać i podjąć decyzję. Nie liczcie na to, że za pierwszym razem znajdziemy to, czego szukamy.

Nieraz trzeba odwiedzić kilka/kilkanaście miejsc żeby znaleźć to odpowiadające. Gdy już znajdzie się interesujące mieszkania i właściciel również jest zainteresowany wynajęciem nam mieszkania to sprawa wydaje sie juz byc prosta i wystarczy posiadać odpowiednie środki finansowe.

Z reguły landlord (wynajmujący mieszkanie) poprosi o 4 tygodniową kaucję + opłatę za mieszkanie za miesiąc z góry. W przypadku mieszkania, które ma kosztować np. 600 funtów miesięcznie należy zapłacić z góry około 1500 funtów.

Niestety pieniądze to nie wszystko i poza nimi czasami wymagane są dobre referencje, aby mieszkanie w ogóle zostało wynajęte. W skład referencji wchodzą: opinia od poprzedniego landlorda, u którego wynajmowaliście np. pokój, list od pracodawcy potwierdzający to, że macie stałe dochody i stać Was na to mieszkanie, wyciągi bankowe, na których landlord będzie mógł się przekonać, że osiągacie stałe i odpowiedniej wysokości dochody. Potrzebne będą także dwa dowody tożsamości.

Gdy posiada się odpowiednie środki finansowe, wymagane referencje to pora na podpisanie umowy z landlordem na wynajęcie mieszkania. Umowa jest nazywana "assured shorthold tenancy agreement" i powinna zawierać informację o najemcach i wynajmujących, ich imiona, nazwiska, adresy. W jej treści powinny się także znaleźć zapisy o długości trwania umowy, wysokości czynszu, terminie i sposobie jego zapłaty.

Czytaj więcej na ten temat:
Prawa i obowiązki wynajmującego / landlorda mieszkania
1. Rejestr gospodarczy
Zgodnie z brytyjskim prawem wszystkie osoby oferujące mieszkanie pod wynajem osobom postronnym powinny być zarejestrowane w lokalnym urzędzie.

2. Licencja wynajmu
Jeżeli w wynajmowanym mieszkaniu mieszka więcej niż jedna osoba i w dodatku lokatorzy są dla siebie osobami postronnymi, wymagana jest od gospodarza licencja wynajmu mieszkań dla więcej niż jednego lokatora (house in multiple occupation).

3. Wynajmujący / landlord mieszkania ma obowiązek:
- ograniczyć swoje wizyty do niezbędnego minimum, nie niepokoić najemcy bez szczególnego powodu
- w przypadku wymówienia umowy (zerwania umowy) lokalu, postępować według ściśle określonych procedur
- dbać o mieszkanie, dokonywać niezbędnych napraw w mieszkaniu w razie wystąpienia usterek
- dotrzymywać warunków umowy zawartej z najemcą
- spełniać standardy bezpieczeństwa
Prawa i obowiązki najemcy
  • Opłacanie czynszu
    Najemca zobowiązany jest do terminowego uiszczania czynszu. Czynsz opłacany jest zwykle z góry - miesięcznie, rzadziej tygodniowo

  • Depozyt
    Gospodarz może zażądać wpłaty depozytu, zwykle jest to opłata w wysokości miesięcznego czynszu

  • Troska o wynajmowaną własność
    - niedokonywanie żadnych znaczących zmian w mieszkaniu bez zgody właściciela
    - utrzymywanie porządku
    - niepowodowanie celowych zniszczeń
    - zgłaszanie wszelkich usterek właścicielowi
    - administracja mieszkania (np. sprawdzanie baterii w alarmie przeciw pożarowym)
    - dbanie o wspólną przestrzeń, klatkę schodową, ogród itp.
Zasady wynajmu mieszkania lub domu w UK
Podstawową rzeczą jest umowa pomiędzy najemcą a wynajmującym. Taka umowa powinna zawierać:
  • dane personalne obu stron
  • uprawnienia obydwu stron (dostęp właściciela do lokalu, na kogo spada odpowiedzialność za naprawy)
  • okres obowiązywania umowy
  • kwota czynszu
  • termin i sposób zapłaty czynszu
  • warunki wcześniejszego wypowiedzenia umowy
  • okres wypowiedzenia umowy
  • ograniczenia, którym podlega najemca (zakaz posiaania zwierząt, palenia itp.)
  • przedmioty i meble na stanie w chwili wynajmu lokalu
  • liczba kluczy w posiadaniu najemncy i właściciela/agencji

Warto zwrócić uwagę na ewentualne usterki w mieszkaniu, sporządzić ich listę, zanotować ewentualne odstępstwa od warunków umowy (miała być zielona kanapa, jest niebieska). Należy to wszystko spisać i poprosić o podpis właściciela oraz podpisać się również samemu. Następnie sporządzić kopię i dołączyć do umowy. Dzięki temu gospodarz przy odbiorze mieszkania nie będzie miał podstaw do potrącenia pieniędzy z naszego depozytu w wypadku gdy niezgodność stanu mieszkania ze stanem w umowie istniała w momencie podpisywania umowy.
W przypadku wynajmu u prywatnego właściciela, umowa może zostać zawarta zarówno na piśmie jak i ustnie.

Czytaj więcej na ten temat:
r e k l a m a

Rozwiązanie umowy najmu
  • Wcześniejsze wypowiedzenie umowy:
    Obydwie strony, zarówno właściciel jak i najemca zobowiązani są do odpowiednio wcześniejszego wypowiedzenia umowy. Gospodarz nie ma prawa wyrzucić Cię na ulicę w środku nocy, tak samo jak i Ty nie możesz tak po prostu odejść tylko dlatego, że przestało Ci się podobać, nawet jeśli gospodarz nie dotrzymuje warunków umowy zawartej między wami. Umowa zawarta między najemcą a właścicielem mieszkania powinna zawierać długość okresu jej wypowiedzenia. Zazwyczaj jest to miesiąc. Co oznacza w tym przypadku, że musisz powiadomić gospodarza o opuszczeniu własności z miesięcznym wyprzedzeniem. Należy pamiętać, że jeżeli zdecydujesz się opuścić wynajmowaną własność wcześniej, nie zwalnia Cię to z obowiązku opłaty za ten miesiąc.

  • Rozwiązanie umowy po jej wygaśnięciu:
    Jeżeli Twoja umowa ustalona jest na stały okres czasu np. 6 miesięcy to często oznacza to, że bez jej wypowiedzenia ulega ona automatycznemu przedłużeniu na kolejne pół roku. Jeżeli chcesz zrezygnować z wynajmu po okresie 6 miesięcy musisz powiadomić o tym właściciela najpóźniej 28 dni przed opuszczeniem własności, tak aby dać czas gospodarzowi na znalezienie nowego najemcy.
    Jeżeli wynajmujesz własność razem ze współmałżonkiem lub parterem, dzierżawca musi uzyskać zgodę Twojego współmałżonka lub partnera na rozwiązanie umowy najmu.


Czytaj więcej na ten temat:

POLEMI.co.uk

Linki sponsorowane
Dołącz do POLEMI na facebooku i BĄDŹ NA BIEŻĄCO!

 

PASAŻ POLEMI - OFERTY SPECJALNE


Polska apteka internetowa w UK (Oferta specjalna)
Polska apteka internetowa w UK FamilijnaPolska apteka internetowa...

Polskie meble - SPLENDO FURNITURE (Oferta specjalna)
Firma SPLENDO FURNITURE zajmuje się sprzedażna polskich mebli na...

Montaż instalacji gazowych LPG (Oferty specjalne)
Instalacja LPG odbywa się w certyfikowanym zakładzie mechanicznym...
DFDS Seaways
DFDS Seaways
Masz auto i wybierasz się do Polski? Wybierz relaksującą morską...

Pozostałe oferty

Intymna.pl Intymna.pl
Sklep oferuje szeroki asortyment bielizny damskiej oraz...
PhotoBox PhotoBox
Obecnie PhotoBox posiada najszerszą ofertę produktów...
Tesco Mobile Phone Shop Tesco Mobile Phone Shop
Odwiedź Sklep Tesco Mobile Phone Shop i sprawdź...
PRL FURNITURE LTD (Meble i wyposażenie)
Firma PRL Furniture LTD oferuje szeroki wybór nowych...