środa, 23 maja 2012
Portal Informacyjny - Polska Emigracja (Wielka Brytania) | Polish Community Online in the United Kingdom

PORADNIKI

Życie
Formalności
Mieszkanie
Praca
Firma i biznes
Święta i dni wolne
Zdrowie
Ciąża i poród
Dziecko
Edukacja
Finanse i podatki
Benefity i zasiłki
Prawo i przepisy
Transport
Motoryzacja
Kuchnia
r e k l a m a  |


Wynajem mieszkania od osoby prywatnej w UK - prawa, umowa
Ostatnia aktualizacja: poniedziałek, 06 lutego 2012 11:05
Wynajem mieszkania od osoby prywatnej w UK (Szkocji, Anglii) - prawa i obowiązki, umowa, zasady wynajmu Jedną z form zakwaterowania w Wielkiej Brytanii, którą warto wziąć pod uwagę jest wynajem pokoju lub mieszkania u prywatnego właściciela bez pośrednictwa agencji mieszkaniowej. Zaoszczędzimy w ten sposób pieniądze, które trafiłyby w ręce pośrednika.

  • Wynajem mieszkania z ogłoszenia prywatnego w UK
  • Prawa i obowiązki wynajmującego / landlorda mieszkania
  • Prawa i obowiązki najemcy
  • Zasady wynajmu mieszkania lub domu w UK
  • Rozwiązanie umowy najmu

r e k l a m a
Wynajem mieszkania z ogłoszenia prywatnego w UK
Zobacz także:
Szukając mieszkania na własną rękę zgadzamy się niejako z tym, że będzie nas to kosztowało sporo czasu i nerwów. Po znalezieniu ogłoszenia, które wygląda zachęcająco musimy pod podany numer zadzwonić, potem tam pojechać, pooglądać i podjąć decyzję. Nie liczcie na to, że za pierwszym razem znajdziemy to, czego szukamy.

Nieraz trzeba odwiedzić kilka/kilkanaście miejsc żeby znaleźć to odpowiadające. Gdy już znajdzie się interesujące mieszkania i właściciel również jest zainteresowany wynajęciem nam mieszkania to sprawa wydaje sie juz byc prosta i wystarczy posiadać odpowiednie środki finansowe.

Z reguły landlord (wynajmujący mieszkanie) poprosi o 4 tygodniową kaucję + opłatę za mieszkanie za miesiąc z góry. W przypadku mieszkania, które ma kosztować np. 600 funtów miesięcznie należy zapłacić z góry około 1500 funtów.

Niestety pieniądze to nie wszystko i poza nimi czasami wymagane są dobre referencje aby mieszkanie w ogóle zostało wynajęte. W skład referencji wchodzą: opinia od poprzedniego landlorda u którego wynajmowaliście np. pokój, list od pracodawcy potwierdzający to, że macie stałe dochody i stać Was na to mieszkanie, wyciągi bankowe, na których landlord będzie mógł się przekonać, że osiągacie stałe i odpowiedniej wysokości dochody. Nie wspominamy tu już nawet o dwóch dowodach tożsamości bo jest to chyba oczywiste.

Gdy posiada się odpowiednie środki finansowe, wymagane referencje to pora na podpisanie umowy z landlordem na wynajęcie mieszkania. Umowa jest nazywana "assured shorthold tenancy agreement" i powinna zawierać informację o najemcach i wynajmujących, ich imiona, nazwiska, adresy. W jej treści powinny się także znaleźć zapisy o długości trwania umowy, wysokości czynszu, terminie i sposobie jego zapłaty.

Czytaj więcej na ten temat:
Prawa i obowiązki wynajmującego / landlorda mieszkania
1. Rejestr gospodarczy
Zgodnie z brytyjskim prawem wszystkie osoby oferujące mieszkanie pod wynajem osobom postronnym powinny być zarejestrowane w lokalnym urzędzie.


2. Licencja wynajmu
Jeżeli w wynajmowanym mieszkaniu mieszka więcej niż jedna osoba i w dodatku lokatorzy są dla siebie osobami postronnymi, wymagana jest od gospodarza licencja wynajmu mieszkań dla więcej niż jednego lokatora (house in multiple occupation).

3. Wynajmujący / landlord mieszkania ma obowiązek:
- ograniczyć swoje wizyty do niezbędnego minimum, nie niepokoić najemcy bez szczególnego powodu
- w przypadku wymówienia umowy (zerwania umowy) lokalu, postępować według ściśle określonych procedur
- dbać o mieszkanie, dokonywać niezbędnych napraw w mieszkaniu w razie wystąpienia usterek
- dotrzymywać warunków umowy zawartej z najemcą
- spełniać standardy bezpieczeństwa
Prawa i obowiązki najemcy
  • Opłacanie czynszu
    Najemca zobowiązany jest do terminowego uiszczania czynszu. Czynsz opłacany jest zwykle z góry - miesięcznie, rzadziej tygodniowo

  • Depozyt
    Gospodarz może zażądać wpłaty depozytu, zwykle jest to opłata w wysokości miesięcznego czynszu

  • Troska o wynajmowaną własność
    - niedokonywanie żadnych znaczących zmian w mieszkaniu bez zgody właściciela
    - utrzymywanie porządku
    - nie powodowanie celowych zniszczeń
    - zgłaszanie wszelkich usterek właścicielowi
    - administracja mieszkania (np. sprawdzanie baterii w alarmie przeciw pożarowym)
    - dbanie o wspólną przestrzeń, klatkę schodową, ogród itp.
Zasady wynajmu mieszkania lub domu w UK
Podstawową rzeczą jest umowa pomiędzy najemcą a wynajmującym. Taka umowa powinna zawierać:
  • dane personalne obu stron
  • uprawnienia obydwu stron
  • okres obowiązywania umowy
  • kwota czynszu
  • termin i sposób zapłaty czynszu
  • warunki wcześniejszego wypowiedzenia umowy
  • okres wypowiedzenia umowy


Warto zwrócić uwagę na ewentualne usterki w mieszkaniu, sporządzić ich listę, zanotować ewentualne odstępstwa od warunków umowy (miała być zielona kanapa, jest niebieska). Należy to wszystko spisać i poprosić o podpis właściciela oraz podpisać się również samemu. Następnie sporządzić kopię i dołączyć do umowy. Dzięki temu gospodarz przy odbiorze mieszkania nie będzie miał podstaw do potrącenia pieniędzy z naszego depozytu w wypadku gdy niezgodność stanu mieszkania ze stanem w umowie istniała w momencie podpisywania umowy.
W przypadku wynajmu u prywatnego właściciela, umowa może zostać zawarta zarówno na piśmie jak i ustnie.

Czytaj więcej na ten temat:
Dołącz do POLEMI na facebooku i BĄDŹ NA BIEŻĄCO!
Rozwiązanie umowy najmu
  • Wcześniejsze wypowiedzenie umowy:
    Obydwie strony, zarówno właściciel jak i najemca zobowiązani są do odpowiednio wcześniejszego wypowiedzenia umowy. Gospodarz nie ma prawa wyrzucić cię na ulicę w środku nocy, tak samo jak i ty nie możesz tak po prostu odejść tylko dlatego, że przestało ci się podobać, nawet jeśli gospodarz nie dotrzymuje warunków umowy zawartej między wami. Umowa zawarta między najemcą a właścicielem mieszkania powinna zawierać długość okresu jej wypowiedzenia. Zazwyczaj jest to miesiąc. Co oznacza w tym przypadku, że musisz powiadomić gospodarza o opuszczeniu własności z miesięcznym wyprzedzeniem. Należy pamiętać, że jeżeli zdecydujesz się opuścić wynajmowaną własność wcześniej, nie zwalnia cię to z obowiązku opłaty za ten miesiąc.

  • Rozwiązanie umowy po jej wygaśnięciu:
    Jeżeli twoja umowa ustalona jest na stały okres czasu np. 6 miesięcy to często oznacza to, że bez jej wypowiedzenia ulega ona automatycznemu przedłużeniu na kolejne pół roku. Jeżeli chcesz zrezygnować z wynajmu po okresie 6 miesięcy musisz powiadomić o tym właściciela najpóźniej 28 dni przed opuszczeniem własności, tak aby dać czas gospodarzowi na znalezienie nowego najemcy.
    Jeżeli wynajmujesz własność razem ze współmałżonkiem lub parterem, dzierżawca musi uzyskać zgodę twojego współmałżonka lub partnera na rozwiązanie umowy najmu.


Czytaj więcej na ten temat:

PolishPlace.pl

Linki sponsorowane


Podziel się linkiem! - wystarczy kliknąć na obrazek poniżej
sledzik facebook! twitter! blip! wykop sfora! kciuk myspace! google! gwar del.icio.us!
Czytaj następną wiadomość:
« Agencje mieszkaniowe w UK - wynajem mieszkania z agencji
» Spółdzielnie mieszkaniowe / Housing Association w UK
 

Ostatnio w społeczności

Dołącz do społeczności! ⇒ zaloguj się / zarejestruj
Dołącz do grona: 231 osób online w społeczności!
Marta odpowiedz w temacie Re: Czy warto mieć dzieci? w forach.
Marta odpowiedz w temacie Re: Sprawa Tymoszenko a bojkot euro w forach.
Darius odpowiedz w temacie Re: Wpadka Obamy w forach.
andrzej wildemann zmienił(a) swój awatar.
Nemo odpowiedz w temacie Re: Samochód dla kobiety w forach.
szkotek odpowiedz w temacie Re: Co dalej z Europą? w forach.
Piotr Zajac utworzono nowy temat INWESTYCJE NA RYNKACH FINANSOWYCH w forach.
Marta odpowiedz w temacie Re: Ale ten czas leci w forach.
Mr Weed utworzono nowy temat Gdzie z czekiem w forach.